シニア「FIRE」を開始する時、自宅で終活を迎えたいですね、田舎生活を選択する人、都会生活を希望する人、様々です。
筆者が選択肢の一つとしているのが、家族に迷惑をかけないように、そして介護が必要になった時のことを考え、バリアフリーのマンションを選択するのもお薦めです。
宅建士である筆者が、マンション購入を考えている人、皆さんに知っておいてほしい内容のひとつを紹介します。
不動産の売買契約時に必ず説明が必要となる「重要事項説明書」とよく似た名前の「重要事項調査報告書」があります。この違いについて紹介します。
マンションを購入する場合に、チェックしておかなくてはならないのが「重要事項調査報告書」です。
「重要事項調査報告書」と「重要事項説明書」の違い
「重要事項説明書」は不動産の売買時に義務化されている重要な説明です。マンションの場合は、「重要事項調査報告書」を基に、マンション管理に関わる以外の、「建築に関すること」「法令上の注意」「マンション価格に関すること」などが網羅されています。
一方、マンション管理に関する内容は、「重要事項調査報告書」で確認します。「重要事項調査報告書」はマンション管理会社が発行しており、管理費や修繕積立金の改定予定や大規模修繕計画の見通し、耐震診断の有無など建物全体に関する維持費や必要費に関する重要項目が記載されています。「重要事項調査報告書」は管理に特化しているイメージです。
「重要事項調査報告書」を取得する際の注意点
利害関係者（所有者・買主・仲介会社など）から照会を受けたときに、管理会社は重要事項に係る調査報告書を発行する義務があります。これが「重要事項調査報告書」です
一般的には、売主側の仲介会社が費用負担して発行しますが、注意点としては「発行日が古い可能性がある」という点です。
というのも、「重要事項調査報告書」の発行には数千円以上の手数料がかかるため、基本的には売り出しはじめに取得するだけです。
「重要事項調査報告書」の発行には、管理会社により2,3万円かかる場合もあります。
「重要事項調査報告書」に記載されている項目
管理に関しての説明書で、管理規約の中でも特に重要な部分がまとめられていると考えれば良いでしょう。特に以下の項目はチェックするべきです。
- 管理会社について、管理形態について（管理員の勤務形態や勤務時間）
- 管理費・修繕積立金の滞納の有無、マンション全体の滞納問題
- 管理費や修繕積立金の改定予定
- マンション全体の修繕積立金の残高
- マンションの借入金状況
（大規模な工事をする場合に不足金を管理組合で借り入れている場合があります） - 修繕工事について（マンション全体で大きな工事をした履歴や直近の予定）
- リフォーム工事について
読んでいただきありがとうございました。
コメント